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作者:管理员    发布于:2019-04-17 18:24   文字:【 】【 】【

  玖信娱乐直接进入招商主管(QQ:52986)三牛娱乐平台最近一段时间,大家的朋友圈可能会被两大话题刷屏:“限售”解冻、新版征信!

  2017年3月25日,厦门成为全国首个出台限售令的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后,福州、青岛、广州、珠海,以及惠州、常州、东莞、扬州多个地方均出台“限售令”。

  进入2019年3月下旬,陆续有限售2年的城市,限售房产理论上进入了解冻期,坊间也传出了“部分房源可上市或将冲击市场”的流言。对此,多位业内专家普遍表示,此事对市场影响不大。

  无锡于2017年5月20日颁布了“限售”政策:购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。

  新房则因为交房时间要晚1到2年才能拿证,换句话说,从你买房到限售期满至少需要3年,甚至是4年时间。

  所以无锡第一批限售2年的二手房,最早应该在2019年8月中下旬才能解冻。无锡已被列入21个“一城一策”城市,新政出台小幅微调可能性大,依然以稳为主,限售政策暂不会取消,解冻房源将陆续有序进入市场。

  再说近期的无锡楼市,从3月初的“无条件落户+本地人首套首付3成”推动土拍市场,到土拍后的“直系亲属可提取公积金+异地公积金可在无锡申请贷款”政策,直接带动购房需求增加,频现抢房热潮,无锡楼市明显回暖!

  正是因为市场的回暖,有专家反而表示不用担忧限售楼盘“解冻”可能会引发“抛售潮”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“如果房价持续下跌,或许会出现一批抛售潮。但近期楼市反弹,这一幕反而不会出现。”

  根据央行最新消息,新版征信将于5月正式上线。新版个人征信报告与旧版最大不同可以概括为三大变化:更细化、更全面、更精准。

  首先是更细化。新版个人征信报告,个人信息将更加细化。除旧版个人基本信息之外,新版个人信息将更加完整,还可以查看配偶信息。同时,职业信息也更完整,信息量与个人求职简历相当。更细化的信息,将使个人信用情况更为一目了然。

  其次是更全面。新版个人征信报告,维度更加丰富、更加全面。比如,还款记录延长至5年,将记录详尽的还款信息、逾期信息;新增还款金额,逾期或透支额也将标注出来。除借贷等金融信息外,新版征信将纳入更广泛的信息,如电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

  如此,征信报告更能反映个人的信用情况,增强个人征信报告的公信力和实际应用度,这也是新版个人征信报告与旧版报告最大的不同。

  最后是更精准。新版的个人信息更加细化和全面,使得个人信用状况可以得到更加真实的反映,金融机构的信贷管理将变得更有针对性,风险管理更加精准,可有效降低信贷风险。

  其实也不用担心。新版征信上线后,央行、商业银行可以更全面了解客户,防范风险。但事实上,房贷带来的不良贷款比例是最低的,远远低于企业。

  5月1日之后,一定会有少数信用差的人申请不到房贷,或者额度下降、利率上浮,但总体上房贷不会出现“断崖式下跌”。保持房贷平稳增长,是2019年的基调,住户贷款占全部贷款比重比例不会下降。

  据最新数据显示,2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%,环比上月下降1.24%,为连续四个月回落。无锡房贷利率最近也传来松动的好消息!

  近期对无锡的10家主流银行的房贷首付以及利率摸底发现,房贷利率也出现了松动,首套房贷款最低利率上浮15%;二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率,而未结清的情况下,贷款利率最低上浮20%。

  首付比例上,也从严格的首付四成,变成本地户籍首付三成,再到如今外地人也可享受首付三成。

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